1 сентября прошли слушания по высотности башни "Охта-центра". Теперь в течение четырёх дней, включительно до пятницы, в Администрации Красногвардейского района принимаются замечания по проекту и его высоте.

Все, для кого небезразлично, что будет с нашим городом, могут подавать свои замечания. Их нужно лично принести в канцелярию администрации по адресу: Среднеохтинский пр., 50 с 10 до 17 часов.

В качестве образца предлагаем Вашему вниманию замечания, подготовленные членами Бюро партии "ЯБЛОКО" Михаилом Амосовым и Борисом Вишневским.

Главе администрации

Красногвардейского района Санкт-Петербурга

Щербаковой М.Д.

В комиссию по землепользованию и застройке

Красногвардейского района Санкт-Петербурга

от: __________________________________________________________________,

ПРЕДЛОЖЕНИЯ

для включения в протокол публичных слушаний, прошедших 01.09.2009 г.

по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта в части максимальной высоты зданий на земельном участке, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейская площадь, дом 2, литера К, планируемом под строительство

Общественно-делового центра «Охта»,

Ознакомившись с заявкой ОАО ОДЦ «Охта» на предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (высотная доминанта – 403 метра) и аргументов, сформулированных заявителем в пояснительной записке, предлагаем НЕ ПРЕДОСТАВЛЯТЬ запрашиваемое разрешение по следующим основаниям.

1. Представленные ОДЦ «Охта» обоснования для предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров в части максимальной высоты зданий не соответствуют статье 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Указанная статья допускает предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров, если конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики земельного участка являются неблагоприятными для застройки.

Обоснования, указанные ОДЦ «Охта» в его заявке, не препятствуют строительству заявителем на этом участке здания с высотой, не превышающей 100 метров (предельная высота строительства зданий и сооружений на указанной территории в соответствии с Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга).

Полагаем, что ни один из аргументов, приведенных ОДЦ «Охта» в его заявке, не доказывает и не обосновывает наличие характеристик земельного участка, которые физически ограничивают возможность возведения на нем зданий и сооружений с высотой не более 100 метров. Таким образом, заявителем не обоснована и не доказана необходимость отклонения от предельной высоты зданий и сооружений, установленной Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга.

Полагаем, что земельный участок не может быть «неблагоприятным» для строительства 100-метрового объекта и при этом «благоприятным» для строительства здания высотой около 400 метров. Строительство здания с указанной высотной доминантой диктуется не якобы «неблагоприятными» характеристиками земельного участка, а исключительно коммерческими интересами ОДЦ «Охта».

В силу изложенного, заявка ОДЦ «Охта» подлежит отклонению по причине отсутствия оснований, предусмотренных статьей 40 Градостроительного кодекса РФ.

2. В соответствии с Законом Санкт-Петербурга «О границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга и режимах использования земель в границах указанных зон…» от 19 января 2009 года № 820-7, территория предполагаемого строительства целиком находится в зоне охраны объектов культурного наследия – зоне регулируемой застройки ЗРЗ 2-1.

Для указанной зоны данным Законом установлены ограничения, предусматривающие, что строящиеся здесь здания не должны быть видны с открытых городских пространств. Это ограничение в случае строительства почти 400-метровой доминанты очевидно нарушается.

3. В соответствии с указанным Законом Санкт-Петербурга № 820-7 (Приложение 1 к Режимам использования земель в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга), не допускается появление новых доминант в пределах обзора панорам исторического центра и открытых городских пространств, а в историческом центре Санкт-Петербурга охраняются панорамы, основные площадки и пути их обзора. В число охраняемых входят панорамы акватории Невы, и панорамы кругового обзора со следующих площадок: галереи верхнего яруса колоннад Исаакиевского собора; моста Лейтенанта Шмидта; Дворцового моста; Троицкого моста.

В соответствии с материалами оценки видимости высотного объекта, представленными на экспозиции в администрации Красногвардейского района (оценка проведена Институтом территориального развития по заказу ОДЦ «Охта»), почти 400-метровая доминанта будет просматриваться со следующих точек: вершина Биржевого моста, пляж Петропавловской крепости близ Алексеевского равелина, Нарышкин бастион, правобережный край и вершина Троицкого моста, правобережный край Литейного моста, портик Зимнего дворца. Не вызывает сомнений и тот факт, что указанная доминанта будет просматриваться и с колоннады Исаакиевского собора. Оценки, выполненные независимыми экспертами, также показывают, что она будет просматриваться на фоне указанных охраняемых законом панорам.

Сказанное позволяет сделать вывод о том, что строительство объекта с высотной доминантой 403 метра в указанном ОДЦ «Охта» месте будет являться нарушением требований, установленных указанным Законом Санкт-Петербурга № 820-7, из чего следует необходимость отказать ОДЦ «Охта» в предоставлении запрошенного разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в части максимальной высоты зданий.

На основании вышесказанного просим Комиссию по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга рекомендовать Правительству Санкт-Петербурга отклонить заявку ОДЦ «Охта».

В соответствии со статьей 7 (часть 3) Закона Санкт-Петербурга от 5 июля 2006 года № 400-61 «О порядке организации и проведения публичных слушаний и информирования населения при осуществлении градостроительной деятельности в СПб», просим включить наши замечания в протокол публичных слушаний и отразить их без искажения содержания в заключении публичных слушаний по данному вопросу.

Просим предоставить копию заключения по указанным выше адресам.

______________________(_________________________)

Дата:

Рекомендации по написанию заявления по поводу заявки ОАО «Общественно-деловой центр «Охта»» на разрешение на отклонение от предельных параметров высоты зданий и сооружений, подготовленные центром "ЭКОМ".